Co stojí za růstem cen bytů? Největší podíl mají stavební náklady
Ceny bytů v České republice v posledních letech výrazně vzrostly. Za pořízení vlastního bydlení dnes lidé zaplatí téměř třikrát více než před deseti lety.
Vedle silné poptávky a omezené nabídky nových bytů se na výsledné ceně významně podílí také růst stavebních nákladů nebo zdražování pozemků.
Analýza poradenské společnosti KPMG ukazuje, jak se průměrná cena nového bytu skládá. Největší část tvoří stavební náklady, které představují přibližně 44 % z celkové ceny. Do této položky patří nejen samotná výstavba, ale také materiál, technické práce či příprava staveniště.
Druhým největším faktorem je cena pozemků. Ty podle analýzy tvoří přibližně 17 % výsledné ceny bytu, u některých projektů však může jejich podíl dosahovat i výrazně vyšších hodnot. Další část ceny připadá na daň z přidané hodnoty, náklady spojené s přípravou projektu, architekturou, marketingem nebo administrativou. Přibližně 13 % tvoří zisk developera a menší část připadá také na finanční náklady spojené například s úvěrovým financováním projektu.
Významným faktorem je tedy zejména vývoj stavebních nákladů. Ty v případě bytové výstavby za posledních deset let vzrostly přibližně o 140 %. Stavební firmy do svých cen promítají nejen zdražování materiálů, ale také rostoucí náklady na pracovní sílu. Kapacity stavebních společností jsou dlouhodobě napjaté a na trhu chybí kvalifikovaní pracovníci.
K dostupnosti bydlení by podle odborníků mohlo přispět především zrychlení povolovacích procesů, větší nabídka stavebních pozemků a také posílení kapacit stavebního sektoru. Právě kombinace výše uvedeného může do budoucna pomoci stabilizovat situaci na trhu s bydlením.
Zdroj